マイホーム編
マイホームの購入は、人生で最も大きな買い物です。マイホーム購入にかかる費用や、住宅ローンについて知っておきましょう。
購入までにしっかり自己資金を用意しよう
住宅の平均的な購入価格（東海地方平均）
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土地購入+注文住宅
4,996万円
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分譲戸建住宅
3,301万円
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分譲マンション
4,778万円
出典：独立行政法人住宅金融支援機構「2024年度フラット35利用者調査」
マイホームを購入するときに必要なお金
住宅の購入価格以外にも、以下のような諸費用がかかります。
総額で購入価格の5～10%ほどが必要となり、自己資金で用意することが一般的なので、しっかり準備しておきましょう。
支払時期と主な諸費用
| 支払時期 | 主な諸費用 |
|---|---|
| 売買契約成立後 | 仲介手数料 |
| 売買契約時・ローン契約時 | 印紙税 |
| ローン借入時 | 保証料、融資手数料、火災保険（地震保険）料 |
| 登記時 | 登録免許税 |
| 物件引き渡し時 | 修繕積立基金 |
| 入居時 | 引越費用 |
| 入居後 | 不動産取得税、固定資産税・都市計画税 |
頭金はいくらぐらい貯めればいいのだろう？
頭金は購入価格の20%ほどを用意するのが望ましいと言われています。ただ、手持ちの現金の大半を頭金にしてしまうと、緊急時のお金が不足してしまうリスクも。頭金が少なくてもローンを組めるケースもありますので、諸費用と合わせて、自己資金の目安を考えておきましょう。
自己資金の準備が住宅ローンの支払利息等を含めた総費用にも大きな影響を与えます。自己資金は早めから準備しておきましょう。
税制優遇される「財形貯蓄（財形住宅）」のご利用がオススメです。
自己資金のご準備におすすめの商品
適切な住宅ローンの借り方を考えよう
住宅ローンの毎月の返済額はどれくらいがいいのだろう？
負担が大きすぎて、生活に支障がでるのも困るよね。
毎年無理なく返せる住宅ローンの返済額は、年収の25%と言われています。
収入と「返済比率」から住宅ローンの返済額の目安を確認しましょう。
返済比率の計算式
返済比率＝年間の返済額の合計÷年収（総支給額）×100
年収（総支給額）と返済比率から
毎月の返済額の目安を確認しよう
Case1. 年収（総支給額）480万円の場合
480万円 × 25% = 年間の返済額の合計
年間の返済額の合計は120万円
毎月の返済額は10万円
Case2. 年収（総支給額）600万円の場合
600万円 × 25% = 年間の返済額の合計
年間の返済額の合計は150万円
毎月の返済額は12.5万円
ローンシミュレーションを使うと、住宅ローンの毎月／ボーナス（一時金）の返済額や借入期間を試算することができるので、ぜひご活用ください。
ご自身に合った返済計画を
シミュレーションしてみよう
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