住宅ローンの諸費用
住宅購入には物件費用以外にも、住宅ローン借入れにともなう手数料や税金などさまざまな諸費用がかかります。
どのような費用がかかるのかご紹介します。
住宅購入に関する総費用イメージ
- 購入する物件金額の約5～10％程度が諸費用として必要となるイメージです。
- 物件金額の約10％～20％程度を頭金として支払うことが一般的です。
- 総費用のうち約10％～20％程度を自己資金でまかなうことが望ましいといえます。
住宅ローン購入にかかる諸費用
- 土地の購入時
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- 契約金
- 仲介手数料
- 不動産取得税
- 印紙代 など
- 建物建築時
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- 契約金
- 印紙代
- 地盤調査費用
- 建築確認申請費
- 地盤調査費用など（必要な場合）
- 地鎮祭費用（必要な場合）
- 上棟式費用（必要な場合）など
- 建物の完成・引渡し時
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- 引越し代
- 家具購入費用
- 不動産登記費用（所有権移転、物件表示、保存登記）など
- 住宅ローン契約時
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- 印紙代
- 保証会社保証料
- 取扱手数料
- 火災保険料（火災保険については更新時も費用が発生）
- 団体信用生命保険料
- 司法書士報酬（抵当権設定を含む不動産登記を依頼する際の報酬）など
- 入居後費用
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- 不動産取得税（1回のみ）
- 住宅ローン返済
- 固定資産税（毎年）
- 都市計画税（毎年）
- 修繕積立金（マンションの場合）など
住宅ローン契約にかかる諸費用の詳細
- 事務取扱手数料
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住宅ローンのお借入れにあたりお支払いいただく手数料です。
- 保証会社保証料
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保証会社に保証してもらうにあたり、必要な費用です。一般的に保証期間が長くなるほど保証料単価も高くなる傾向があります。
東海ろうきんの住宅ローンなら、保証料は東海ろうきんが負担します。
また、「電子契約サービス」を導入しているため、ご契約金額に応じて課税される印紙税の負担がありません。 - 印紙代
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住宅ローン契約を結ぶにあたり、契約書に貼付する印紙の代金です。
お借入金額により印紙代金も異なります。 - 抵当権設定費用
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ご融資対象物件などの不動産に、担保として抵当権を設定する費用です。
お借入金額の0.4％（軽減措置がある場合がございます）。司法書士への報酬が別途必要となります。
- 団体信用生命保険料
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団体信用生命保険とは、死亡または高度障がいなど、万一の場合に、保険会社より保険金が支払われ、ローン返済に充当される保険です。
東海ろうきんの住宅ローンなら、万が一の場合、住宅ローン残高が0円になる「ろうきん団信」に無料でご加入いただけます。 - 火災共済・火災保険料
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火災や地震などの災害にそなえて、建物にかける保険料です。
東海ろうきんの住宅ローンをご利用のお客さまは、充実した内容の火災保険・火災共済を割引適用でご利用いただけます。 - 不動産登記費用
- 所有権の移転、物件の表示・保存登記費用などがかかります。
- 司法書士への報酬
- 司法書士に不動産登記（抵当権設定を含む）を依頼する際の報酬です。
完済される際にお支払いいただくもの
- 抵当権抹消費用
- ご融資対象物件などの不動産に設定した抵当権を、抹消する費用です。
- 司法書士への報酬
- 司法書士に抵当権抹消を依頼する際の報酬です。
- 全額繰上返済手数料
- 住宅ローン返済中に、残高の全部を返済するにあたりお支払いいただく手数料です。
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